¿Por qué las tarifas de las HOA son tan altas en Nueva York?

Las tarifas de las asociaciones de propietarios de viviendas (HOA) en la ciudad de Nueva York han aumentado considerablemente en los últimos años, lo que ha dejado a muchos residentes frustrados y buscando respuestas. Si se pregunta por qué las tarifas de su Asociación de Propietarios siguen aumentando, no está solo.

En breve, Las tarifas de HOA en Nueva York son altas porque mantener comodidades y brindar servicios en un entorno urbano denso y costoso presenta desafíos únicos. Siga leyendo para conocer los factores clave que aumentan las tarifas de las asociaciones de propietarios en la Gran Manzana.

Esta guía completa examina los principales contribuyentes a las altas tarifas de HOA en Nueva York.

Abordaremos el papel del equipo, el personal, los seguros, las reparaciones y el mantenimiento, las reservas, la ubicación y las fuerzas del mercado que contribuyen a los costos cada vez mayores de las asociaciones de propietarios para los propietarios de condominios y cooperativas de Nueva York.

El papel de las comodidades

Cuando se trata de comprender por qué las tarifas de las asociaciones de propietarios pueden ser tan altas en la ciudad de Nueva York, un factor importante a considerar es el papel de los servicios.

Los edificios de lujo y las comodidades que los acompañan pueden aumentar significativamente los costos para los residentes.

Los edificios de lujo aumentan los costes

La ciudad de Nueva York es conocida por sus lujosos edificios residenciales que ofrecen a los residentes una variedad de comodidades. Estos servicios pueden incluir servicios de conserjería, gimnasios, jardines en la azotea, piscinas y más.

Si bien estas comodidades ofrecen un alto nivel de comodidad y lujo, también tienen un precio elevado.

Los desarrolladores invierten mucho en la creación y el mantenimiento de estas instalaciones para atraer compradores e inquilinos. Los costos de construcción y mantenimiento de estas instalaciones luego se transfieren a los residentes a través de las tarifas de la Asociación de Propietarios.

Cuanto más lujosos sean los muebles, mayores serán las tarifas.

Carrera armamentista de equipos

En el competitivo mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York, los desarrolladores están elevando continuamente el listón en lo que respecta a servicios.

Cada nuevo edificio de lujo intenta superar a los demás ofreciendo comodidades aún más extravagantes, lo que eleva aún más los costos para los residentes.

Esta “carrera armamentista de servicios” crea un ciclo en el que los desarrolladores agregan cada vez más servicios para atraer compradores, pero también aumenta los costos para los residentes.

Si bien estas comodidades pueden ser impresionantes, tienen un costo que se refleja en las tarifas de la Asociación de Propietarios.

Costos de mantenimiento de piscina y gimnasio.

Un aspecto particular de las comodidades que contribuye a las altas tarifas de las asociaciones de propietarios en la ciudad de Nueva York es el mantenimiento de piscinas y gimnasios. Las piscinas en particular requieren limpieza, tratamientos químicos y reparaciones periódicas para garantizar su seguridad y funcionalidad.

Los equipos de fitness también deben mantenerse y actualizarse periódicamente para brindar a los residentes una experiencia de fitness de primera clase.

Los costos asociados con el mantenimiento de estas comodidades pueden acumularse rápidamente. Desde la contratación de personal para realizar tareas de mantenimiento hasta la compra de suministros y equipos, estos costos deben estar cubiertos por las tarifas de la HOA.

Además, los costos de seguro para instalaciones como piscinas y gimnasios también pueden ser elevados, lo que aumenta aún más las tarifas generales.

Costos de personal

Uno de los factores que contribuye a las altas tarifas de las asociaciones de propietarios en la ciudad de Nueva York son los costos de personal. La presencia de personal en edificios residenciales aumenta los costos generales de administrar la propiedad y brindar servicios de calidad a los residentes.

Estos son algunos de los puestos de personal que se encuentran comúnmente en los edificios de la ciudad de Nueva York:

Bravucón

Los gorilas son una parte integral de la vida en la ciudad de Nueva York y brindan seguridad y asistencia a los residentes. Reciben a los huéspedes, reciben paquetes y vigilan la entrada al edificio.

Su presencia proporciona un ambiente seguro y acogedor, pero también tiene un costo. Los porteros suelen trabajar por turnos, lo que significa que varios empleados tienen que cuidar el edificio las 24 horas.

Conserjes

Los conserjes son responsables de brindar una variedad de servicios a los residentes, tales como: B. para reservas en restaurantes, organización de opciones de transporte y procesamiento de diversas solicitudes.

Le dan al edificio un toque personal y mejoran la experiencia de vida en general.

Sin embargo, contratar conserjes aumenta los costes de personal, ya que normalmente trabajan a tiempo completo y están disponibles las 24 horas.

transportador

Las vigas juegan un papel crucial en el mantenimiento de la limpieza y funcionalidad del edificio. Se encargan de tareas como la recogida de basura, la limpieza de zonas públicas y la realización de reparaciones menores.

La presencia de porteros garantiza que el edificio esté bien mantenido, pero sus salarios y beneficios contribuyen a las cuotas generales de la Asociación de Propietarios.

Seguridad

La seguridad es una prioridad absoluta en Nueva York y muchos edificios de apartamentos cuentan con guardias de seguridad exclusivos. Este personal supervisa el sitio, controla el acceso y garantiza la seguridad de los residentes.

El uso de guardias de seguridad brinda protección adicional, pero también aumenta las tarifas de la Asociación de Propietarios debido a los salarios y los costos de capacitación.

Personal administrativo

El personal administrativo es responsable de gestionar las operaciones diarias, incluido el procesamiento de documentos, la coordinación de reparaciones y la atención de las inquietudes de los residentes.

Su presencia garantiza que el edificio funcione sin problemas y de manera eficiente.

Sin embargo, el costo de contratar personal administrativo aumenta los costos generales y, en consecuencia, aumenta las tarifas de la Asociación de Propietarios.

Costos de seguro

Uno de los factores que contribuye a las altas tarifas de las HOA en Nueva York es el costo del seguro.

Los condominios y edificios cooperativos de la ciudad deben tener varios tipos de cobertura de seguro para protegerse contra posibles riesgos y responsabilidades.

Seguro de propiedad

El seguro de propiedad es esencial para cubrir la estructura física del edificio, incluidas las áreas comunes como vestíbulos, pasillos y ascensores.

El costo del seguro de propiedad puede verse influenciado por factores como la antigüedad y el estado del edificio, su ubicación y el valor de reposición de la propiedad.

En una ciudad como Nueva York, donde los valores de las propiedades son altos, el costo del seguro de propiedad puede ser significativo.

Seguro de responsabilidad

El seguro de responsabilidad es fundamental para proteger a la Asociación de Propietarios de posibles demandas o reclamaciones resultantes de accidentes o lesiones en la propiedad.

Este tipo de seguro cubre los costes de la defensa jurídica y la indemnización otorgada al perjudicado.

El costo del seguro de responsabilidad puede variar dependiendo de factores como el tamaño del edificio, la cantidad de ocupantes y el historial de reclamos dentro del edificio.

Seguros para directores y funcionarios

El seguro para directores y funcionarios, también llamado seguro D&O, está diseñado para proteger a los miembros de la junta directiva y funcionarios de la Asociación de Propietarios de responsabilidad personal en caso de demandas relacionadas con sus decisiones o acciones.

Esta cobertura de seguro es necesaria para atraer personas calificadas para formar parte de la junta y tomar decisiones importantes para la comunidad.

El costo del seguro D&O puede verse influenciado por factores como el tamaño de la Asociación de Propietarios, el número de miembros de la junta y el nivel de riesgo asociado con la comunidad.

Es importante que las asociaciones de propietarios de la ciudad de Nueva York tengan una cobertura de seguro adecuada para proteger los intereses de la comunidad y sus residentes.

Si bien los costos del seguro contribuyen al costo total de la Asociación de Propietarios, son necesarios para garantizar la estabilidad financiera y la protección del edificio y sus residentes.

Reparaciones y mantenimiento

Una de las principales razones por las que las tarifas de las HOA en Nueva York son tan altas son las extensas reparaciones y el mantenimiento necesarios para mantener los edificios en buenas condiciones.

Nueva York es conocida por sus icónicos rascacielos, que a menudo requieren un mantenimiento especializado y costoso.

Mantenimiento de ascensores y climatización.

Los ascensores son una parte esencial de los edificios de gran altura y su mantenimiento representa un coste importante para las asociaciones de propietarios.

Para garantizar la seguridad y el buen funcionamiento de estos sistemas, se requieren inspecciones, reparaciones y modernizaciones periódicas.

Además, los sistemas HVAC en los edificios de la ciudad de Nueva York requieren un mantenimiento regular para brindar a los residentes condiciones de vida cómodas.

Fontanería y Electricidad

Los sistemas eléctricos y de plomería en los edificios más antiguos de Nueva York a menudo requieren mantenimiento y reparaciones frecuentes. Las tuberías y cables envejecidos pueden provocar fugas, cortes de energía y otros problemas.

Para evitar estos problemas, las asociaciones de propietarios deben invertir en inspecciones periódicas, reparaciones y, a veces, incluso en el reemplazo completo del sistema.

Mantenimiento de la fachada exterior.

Los exteriores de los edificios en Nueva York están expuestos a duras condiciones climáticas y a la contaminación. Es necesario un mantenimiento regular, que incluya limpieza, pintura y reparación de cualquier daño, para mantener los edificios en las mejores condiciones.

Este tipo de trabajo a menudo requiere equipos y experiencia especializados, lo que aumenta el costo total.

Control de plagas

Dada la densa población y el entorno urbano de la ciudad de Nueva York, el control de plagas es una batalla constante. Las asociaciones de propietarios son responsables de garantizar que los edificios estén libres de plagas como ratas, ratones e insectos.

Para garantizar un entorno de vida limpio y confortable, son necesarias medidas e inspecciones periódicas de control de plagas.

Es importante tener en cuenta que el costo de las reparaciones y el mantenimiento puede variar según la antigüedad, el tamaño y la ubicación del edificio.

Además, el nivel de servicios proporcionados por la Asociación de Propietarios, tales como: B. un gimnasio o un jardín en la azotea, contribuyen a tarifas más altas.

Sin embargo, estos gastos son necesarios para mantener el valor y la calidad de vida de los edificios de Nueva York.

Fondo de Reserva

Una de las principales razones por las que las tarifas de las asociaciones de propietarios pueden ser elevadas en Nueva York es la necesidad de reservas. Estos fondos se reservarán para futuras mejoras de capital, reparaciones de emergencia y planificación futura.

Mejoras de capital

Las asociaciones de propietarios de Nueva York a menudo necesitan presupuestar mejoras de capital, que son proyectos importantes diseñados para aumentar el valor y la funcionalidad de la propiedad.

Esto puede incluir renovaciones de áreas comunes como vestíbulos o gimnasios, o reemplazo de infraestructura antigua, como ascensores o sistemas de plomería.

Estos proyectos requieren importantes recursos financieros y los costos se distribuyen entre los miembros de la HOA a través de sus cuotas mensuales.

Reparaciones de emergencia

Otro factor que genera altas tarifas de HOA en la ciudad de Nueva York es la necesidad de tener fondos disponibles para reparaciones de emergencia.

Estos costos inesperados pueden surgir de eventos imprevistos, como daños causados ​​por condiciones climáticas adversas, problemas de plomería o problemas estructurales.

Al proporcionar fondos de reserva, la HOA puede abordar estas emergencias con prontitud sin sobrecargar a los miembros con evaluaciones especiales o grandes aumentos de tarifas.

Planificación futura

Las asociaciones de propietarios de Nueva York también deben planificar el futuro y anticipar los gastos futuros. Esto incluye la elaboración de presupuestos para proyectos a largo plazo, como reemplazos de techos, reparaciones de fachadas o mejoras importantes del sistema.

Al proporcionar fondos por adelantado, las asociaciones de propietarios pueden evitar aumentos repentinos de tarifas o la necesidad de tasaciones especiales cuando estos proyectos sean necesarios.

Factores de ubicación

Cuando se trata de comprender por qué las tarifas de las HOA son tan altas en la ciudad de Nueva York (NYC), entran en juego varios factores de ubicación. Estos factores tienen un impacto significativo en el costo general de vida y vivienda en la ciudad.

Examinemos algunos de los factores clave de ubicación que contribuyen a las altas tarifas de HOA en Nueva York.

Precios de la tierra

Una de las principales razones de las altas tarifas de las asociaciones de propietarios en la ciudad de Nueva York es el costo exorbitante del terreno. Los precios del suelo en la ciudad se encuentran entre los más altos del mundo, lo que afecta directamente el costo de compra y mantenimiento de las propiedades.

La limitada disponibilidad de terrenos y la alta demanda de viviendas contribuyen a los precios inflados.

Por lo tanto, las tarifas de las HOA suelen ser más altas para cubrir los costos asociados con la propiedad de la tierra, incluido el mantenimiento, la jardinería y la seguridad de la propiedad.

Impuestos de propiedad

Otro factor que contribuye a las altas tarifas de las asociaciones de propietarios en la ciudad de Nueva York son los altos impuestos a la propiedad. La ciudad tiene una de las tasas de impuestos a la propiedad más altas del país.

Los propietarios de estos impuestos son responsables de pagar estos impuestos, que se utilizan para financiar diversos servicios municipales y proyectos de infraestructura.

Las tarifas de la Asociación de propietarios a menudo incluyen una parte para cubrir los impuestos a la propiedad, especialmente en edificios con áreas y servicios comunes compartidos.

Regulaciones locales

Las regulaciones locales juegan un papel importante en el aumento de las tarifas de las asociaciones de propietarios en la ciudad de Nueva York. La ciudad tiene códigos y regulaciones de construcción estrictos que requieren inspecciones, mantenimiento y reparaciones periódicas para garantizar que los edificios sean seguros y cumplan con las normas.

Estas regulaciones a menudo resultan en costos adicionales para las propiedades administradas por HOA, como mantenimiento de ascensores, medidas de seguridad contra incendios y cumplimiento de estándares de accesibilidad.

Cumplir con estos requisitos puede resultar costoso y los costos se trasladan a los residentes a través de tarifas más altas de la Asociación de Propietarios.

las fuerzas del mercado

Una de las principales razones por las que las tarifas de las asociaciones de propietarios en Nueva York son tan altas son las fuerzas del mercado. El mercado inmobiliario de la ciudad es increíblemente competitivo, con una oferta limitada y una gran demanda.

Esto está elevando los precios de los bienes raíces, incluidos los condominios y edificios cooperativos administrados por asociaciones de propietarios (HOA).

oferta y demanda

La oferta limitada de viviendas en la ciudad de Nueva York, junto con la alta demanda de una población en crecimiento, está ejerciendo una presión al alza sobre los precios. Por lo tanto, las tarifas de la Asociación de propietarios suelen ser más altas para cubrir los costos de mantenimiento y administración de las propiedades.

Estas tarifas cubren el mantenimiento, reparaciones, servicios públicos y otros gastos comunes de las áreas comunes.

Tendencias de renovación

Otro factor que contribuye a las altas tarifas de las asociaciones de propietarios de la ciudad de Nueva York es la frecuencia de las renovaciones y mejoras en los edificios más antiguos.

Muchos edificios de cooperativas y condominios en la ciudad se construyeron hace varias décadas y pueden requerir mantenimiento y mejoras continuas.

Estas renovaciones pueden ser costosas y los costos generalmente se trasladan a los residentes a través de tarifas más altas de la Asociación de Propietarios.

Por ejemplo, si un edificio necesita un techo nuevo, mejoras en el ascensor o reparaciones de la fachada, las tarifas de la HOA pueden aumentar para cubrir esos costos.

Además, los edificios en la ciudad de Nueva York suelen tener comodidades como gimnasios, piscinas y jardines en la azotea que requieren un mantenimiento regular y generan tarifas de asociación de propietarios más altas.

Gentrificación del barrio

La gentrificación es otro factor que puede aumentar las tarifas de las asociaciones de propietarios en ciertos vecindarios de Nueva York. A medida que las áreas se vuelven más deseables y se gentrifican, los valores de las propiedades aumentan, lo que genera tarifas de asociación más altas.

A medida que aumentan los valores de las propiedades, también aumentan los costos de mantenimiento y administración de los edificios.

Además, la gentrificación puede generar comodidades y servicios adicionales en el vecindario, como mejoras en el transporte público, parques y tiendas minoristas.

Si bien estas mejoras pueden tener un impacto positivo en los residentes, también contribuyen a aumentar las tarifas de la Asociación de Propietarios porque el costo de mantener estas comodidades se traslada a los propietarios.

Diploma

En resumen, las altísimas tarifas de HOA de la ciudad de Nueva York reflejan un espectro perfecto de servicios, personal, seguros, mantenimiento y condiciones de mercado únicas en un área urbana densa y costosa.

Si bien los costos pueden seguir siendo altos, comprender los factores clave puede ayudar a los residentes de Nueva York a tomar decisiones de vivienda informadas.

La próxima vez que reciba un aumento en su declaración de tarifas de HOA, comprenderá mejor los innumerables factores detrás del aumento de los costos. Aunque las tarifas son frustrantes, ayudan a preservar su propiedad y a mantener la ciudad de Nueva York en funcionamiento.